屋面漏水，該算防水還是土建的“鍋”？分5種情況講清楚！ 屋面漏水了，是防水沒做好，還是土建有問題？其實得分情況討論： 1. 防水層出問題，防水責(zé)任大 如果漏水是因為防水層老化、破損，或者防水材料質(zhì)量差、施工不規(guī)范，比如用了劣質(zhì)涂料，沒做密封處理，那就是防水的責(zé)任。

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屋面漏水，該算防水還是土建的“鍋”？分5種情況講清楚！

 

屋面漏水了，是防水沒做好，還是土建有問題？其實得分情況討論：

1. 防水層出問題，防水責(zé)任大

如果漏水是因為防水層老化、破損，或者防水材料質(zhì)量差、施工不規(guī)范，比如用了劣質(zhì)涂料，沒做密封處理，那就是防水的責(zé)任。防水層是屋面的“雨衣”，它出問題，雨水就容易滲進(jìn)來。

 

2. 土建結(jié)構(gòu)有毛病，土建得背鍋

如果漏水是因為土建結(jié)構(gòu)有問題，比如地基沉降導(dǎo)致屋面板開裂，混凝土質(zhì)量差出現(xiàn)裂縫，或者屋面板和支撐結(jié)構(gòu)連接不牢，那就是土建的責(zé)任。土建是房子的“骨架”，不結(jié)實的話，防水層再厚也頂不住。

3. 設(shè)計不合理，設(shè)計方有責(zé)

如果漏水是因為設(shè)計不當(dāng)，比如排水坡度不夠，水落口周圍積水，或者防水層沒和墻面、女兒墻連起來，留下滲漏隱患，那設(shè)計方也得承擔(dān)責(zé)任。設(shè)計是房子的“藍(lán)圖”，設(shè)計不好，后面怎么修都麻煩。

 

4. 維護(hù)不到位，物業(yè)或業(yè)主有責(zé)

如果漏水是因為后期維護(hù)不當(dāng)，比如檐溝、落水口被垃圾堵住，排水不暢，或者物業(yè)沒及時檢查清理，導(dǎo)致問題越來越嚴(yán)重，那物業(yè)或業(yè)主就得負(fù)責(zé)。維護(hù)是房子的“保養(yǎng)”，不保養(yǎng)的話，再新的房子也會出問題。

 

5. 人為因素導(dǎo)致，鄰居得擔(dān)責(zé)

如果漏水是因為樓上鄰居裝修或使用不當(dāng)，比如拆了承重墻，破壞了防水層，或者空調(diào)、煙機(jī)打孔沒做好防水，那責(zé)任就得由鄰居承擔(dān)。人為因素是房子的“意外”，雖然難預(yù)料，但責(zé)任得分明。

 

總之，屋面漏水別急著怪防水或土建，得找專業(yè)的人來看看，找出具體原因，再確定是誰的責(zé)任。該修的修，該賠的賠，合理合法解決問題！

 

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