飄窗漏水是否屬于物業(yè)管理的范疇,需要根據(jù)具體情況來判斷。
一般來說,如果飄窗漏水是由于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備(如外墻、屋頂?shù)龋﹩栴}導(dǎo)致的,且這些問題在物業(yè)服務(wù)合同約定的維護范圍內(nèi),那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。此外,如果漏水是因為物業(yè)未能妥善履行維修、養(yǎng)護等義務(wù),如未及時維修破損的防水層等,物業(yè)也需負責(zé)維修。
然而,如果飄窗漏水是由于業(yè)主自身使用不當(dāng)或裝修問題導(dǎo)致的,如私自改動飄窗臺結(jié)構(gòu)、破壞防水層等,那么維修責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。
在實際操作中,建議業(yè)主在遇到飄窗漏水問題時,首先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行溝通協(xié)商,明確責(zé)任歸屬和維修方案。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕承擔(dān)責(zé)任或未能及時采取措施解決問題,業(yè)主可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和相關(guān)法律法規(guī),要求其承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或向相關(guān)部門投訴。
總之,飄窗漏水問題的責(zé)任歸屬需結(jié)合具體情況來判斷,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極溝通協(xié)商,共同解決問題。