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毛坯房樓梯裝修,購(gòu)買毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房
來(lái)源：一修房屋快修官網(wǎng)      時(shí)間：2019-04-01      瀏覽量：1247

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相關(guān)知識(shí)： 毛坯房樓梯裝修   

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毛坯房樓梯裝修,購(gòu)買毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房
購(gòu)買毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房
 
 
1.收交房通知書(shū)
 
開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提前給業(yè)主打電話，核實(shí)業(yè)主的地址信息以便準(zhǔn)確無(wú)誤的郵寄交房通知書(shū)，通常情況，開(kāi)發(fā)商會(huì)以快遞的形式將交房通知書(shū)在交房之日前2-3天發(fā)出。
 
2.簽到核實(shí)業(yè)主身份
 
業(yè)主收到交房通知書(shū)后，需要仔細(xì)閱讀通知內(nèi)容，按照要求準(zhǔn)備相應(yīng)文件。一般需要準(zhǔn)備：業(yè)主本人身份證、購(gòu)房合同、車位購(gòu)買合同（無(wú)車位購(gòu)買者不需要）、購(gòu)房發(fā)票等資料。
 
業(yè)主攜帶所需資料，在通知要求期限內(nèi)到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，交房時(shí)需先核實(shí)業(yè)主身份，確認(rèn)流程。
 
3.查看三書(shū)一證一表
 
"三書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，"一證"是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。業(yè)主驗(yàn)房當(dāng)天，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示三書(shū)一證一表。
 
4.繳費(fèi)簽字前先驗(yàn)房
 
應(yīng)先修房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。同時(shí)取證、為日后舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
 
5.物業(yè)條款要看好
 
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
 
6.費(fèi)用結(jié)算
 
業(yè)主需要繳納的費(fèi)用有裝修保證金（不同開(kāi)發(fā)商收取金額不同）、物業(yè)費(fèi)、根據(jù)實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)的金額。
 
7.資料簽訂
 
相關(guān)資料的簽訂，如業(yè)主檔案信息、防火責(zé)任書(shū)、裝修保證書(shū)等。
 
8.領(lǐng)取鑰匙
 
在確認(rèn)以上流程均無(wú)誤后，發(fā)放鑰匙。
 
二、收房驗(yàn)房過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)？
 
1.實(shí)測(cè)面積與合同面積是否有面積差
 
收房驗(yàn)房時(shí)，核查房屋總面積是否超出或少于3%，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的，合同有約定的，按約定處理，若合同未做約定或約定不明確的，按一下原則處理：
 
（1）實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積：誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格不足；吳超超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人
 
（2）實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積：誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人；超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人
 
2.檢查外立面
 
（1）注意查看外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否牢固；
 
（2）注意樓梯是都存在傾斜或者下沉；
 
（3）樓棟單元門是否完好，門禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防設(shè)施、水表間、電表間等公共設(shè)備是否完好。
 
3.檢查門窗
 
（1）注意檢查門窗的開(kāi)啟和關(guān)閉是否順暢，門四邊是否貼緊門框，開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音；
 
（2）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙；
 
（3）窗戶玻璃是否完好，有無(wú)松動(dòng)情況。
 
4.檢查墻面
 
檢查墻面是否平整，是否存在空鼓、開(kāi)裂；
 
注：驗(yàn)房時(shí)可攜帶小木錘敲擊墻面通過(guò)聲音來(lái)判斷。
 
5.檢查地面
 
（1）檢查地面是否平整；
 
（2）檢查是否有裂縫和起沙；
 
可用腳搓地板看是否有沙粒，如果出現(xiàn)，則說(shuō)明沙漿配比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻等問(wèn)題。
 
6.上下水路檢查
 
（1）上水時(shí)是否有水；
 
（2）閥門緊閉時(shí)是否漏水；
 
（3）下水時(shí)是否通暢。
 
7.入戶門
 
確認(rèn)門框是否嚴(yán)密，有無(wú)變形，能否正常使用。
 
三、收房中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？
 
1.驗(yàn)房過(guò)程中如果出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)拍照記錄并記入驗(yàn)房單告知開(kāi)發(fā)商。
 
2.與開(kāi)發(fā)商確定維修時(shí)間，并簽訂相應(yīng)的維修單據(jù)。
 
3.如果出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)不合格、戶型或規(guī)劃與合同不一致，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商退房。
 
注：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，注意證據(jù)的留存。
 
總之，換房選毛坯房時(shí)，在交房驗(yàn)收過(guò)程中一定要認(rèn)真檢查可能存在的問(wèn)題，千萬(wàn)不可大意。交房流程很簡(jiǎn)單，但是細(xì)節(jié)卻很重要，驗(yàn)房時(shí)細(xì)心，不然可能影響賣房換房的期限。
 

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